رویای خرید مسکن با دو برابر شدن وام محقق می‌شود؟ بعید است!

سلام نو - سرویس اقتصادی: در شرایطی که در روزهای اخیر قیمت دلار با کاهش قابل توجهی رو به رو بوده است و برخی  معتقدند این روند ادامه دار خواهد بود طبق برآوردها قیمت مسکن در ماه آبان نسبت به سال گذشته با افزایش 91.5 درصدی همراه بوده است.

به گزارش سلام نو، بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران بیشترین رشد متوسط قیمت در آبان ماه سال 97 در قیاس با ماه مشابه سال گذشته شامل حال منطقه ۹ پایتخت بوده که معادل ۱۱۱ درصد افزایش قیمت داشته و در عین حال، کمترین رشد قیمت نیز در منطقه ۱۹ بوده است که متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به آبان ماه سال گذشته چیزی حدود ۴۸.۲ درصد افزایش داشته است.طبق این گزارش قیمت کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان ماه سال جاری نسبت به آبان ماه سال گذشته به ترتیب ۱۷ و ۱۴.۴ درصد افزایش داشته است.

این آمار و ارقام در حالی است که معمولا در فصل پاییز خصوصا پاییز امسال با ریزش حجم معاملات خرید آپارتمان از سوی متقاضیان در بخش های مختلف شهر تهران مواجه هستیم. معاملات انجام شده در آبان سال جاری ۶۹۰۰ فقره گزارش شده که این عدد نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی داشته است. تا پیش از این هم قیمت مسکن هیچ گاه متناسب با قدرت خرید مردم نبوده است. اما رشد افسارگسیخته قیمت ها در ماه های اخیر بسیاری را به این باور رسانده که دیگر نمی توانند حتی به خرید مسکن فکر کنند.

افزایش قیمت مسکن مختص به تهران نیست. هر چند در باقی شهرها این افزایش به شدت پایتخت نبوده است اما به طور میانگین شاهد افزایش 40 درصدی مسکن در کشور بوده ایم. مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره به خبرآنلاین گفته است: تهران پایتخت و ویترین کشور است و هر اتفاقی که در این شهر بیفتد اثر خود را آرام آرام در کل کشور خواهد گذاشت. باید توازن تولید و و عرضه و تقاضا را برقرار کنیم تا بتوان برای آینده نمودار درستی ترسیم کرد. الان هنوز اتفاق خاصی نیفتاده است اما عملی کردن برنامه های ساخت مسکن از سوی دولت به طور حتم در قیمت ها تاثیرگذار خواهد بود.

چرا کاهش قیمت دلار منجر به کاهش قیمت مسکن نشد؟

بعد از کاهش قیمت ارز و طلا در بازار بسیاری از پیش بینی ها حکایت از آن داشت که بازار مسکن هم با کاهش قیمت همراه خواهد بود. با این وجود هنوز این اتفاق نیفتاده است. بسیاری از کارشناسان معتقدند نباید منتظر تغییر محسوسی در بازار مسکن باشیم چرا که افزایش قیمت مسکن آنچنان به بازار ارز مرتبط نیست. مساله اصلی افزایش قیمت مصالح ساختمانی، آهن آلات و ... است. هر چند به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک حدود 85 درصد از مصالح ساختمانی در داخل تولید می شود اما نمی توان انتظار داشت در شرایط فعلی مصالح ساختمانی کاهش قیمت داشته باشد.

با این حال بسیاری بر این باورند تداوم این روند راهی جز کاهش قیمت مسکن را پیش پای بازار نمی گذارد. یک کارشناس بازار مسکن در این باره اظهار می کند: در چند ماه گذشته به علت بالا بودن نرخ ارز و سکه شاهد این بودیم که سرمایه داران، مبالغ خود را از حوزه‌ مسکن خارج و به سمت این گونه بازار‌های پر رونق حواله کردند، اما هم اکنون امیدواریم که با این اتفاقات خوشایند، رونق به بازار مسکن باز گردد. محسن سرحدی می گوید: پایین آمدن نرخ ارز و سکه باعث رونق در بازار مسکن خواهد شد و مسلما تا حد چشم گیری قدرت خرید مردم افزایش پیدا خواهد کرد.

وام مسکن دو برابر می‌شود

در شرایطی که قدرت خرید مردم با افت جدی همراه بوده و نگرانی تامین مسکن بیش از پیش برای اقشار مختلف جامعه احساس می شود، رییس کمیسیون عمران مجلس از دو برابر شدن وام مسکن خبر می دهد. محمدرضا رضایی کوچی گفته است: برای میزان افزایش سقف وام خرید مسکن باید محاسبات انجام شود، از آنجا که مسکن امسال حدود ۹۰ درصد افزایش یافته است از این رو وام باید حداقل دو برابر شود.

این در حالی است که برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند ارائه تسهیلات خرید می تواند خودش یکی از عوامل افزایش قیمت باشد. هر چقدر تسهیلات در بخش تقاضا بالا برود با همان نسبت افزایش قیمت در بخش مسکن دور از انتظار نیست. از این رو بسیاری از فعالان بازار مسکن پیشنهاد می کنند تسهیلات به حوزه ساخت داده شود تا امکان تنظیم بازار مسکن و کاهش قیمت ها بیشتر شود.