سلام نو _ سرویس گردشگری: افراد با انگیزه‌های مختلف برای خرید خانه در ترکیه اقدام می‌کنند. برخی افراد به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار ملکی ترکیه بوده یا به دنبال خرید و سرمایه‌گذاری در ملک‌هایی هستند که در آینده قیمت آن‌ها افزایش خواهد یافت. در حالی که برخی دیگر به دنبال خرید ملک در ترکیه به عنوان مکانی برای زندگی، تعطیلات و بهبود کیفیت زندگی خود خواهند بود.
از این رو شما هم باید هدف خود را از خرید ملک در ترکیه مشخص کنید؛ زیرا برای هر هدفی، توصیه‌های جداگانه کاربردی و مؤثرتری وجود دارد. اگر برای سرمایه‌گذاری ملک می‌خرید، استانبول و آنکارا بهترین و سودآورترین شهرها برای سرمایه‌گذاری هستند؛ اما اگر برای اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه بدنبال خرید خانه هستید، باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار برای خرید ملک به فروشنده پرداخت کنید.
خرید ملک در استانبول و گرفتن اقامت
خرید ملک در ترکیه بهترین و سریع ترین روش ممکن برای اخذ تابعیت است به همین علت در سال های اخیر، کشور ترکیه به یکی از بهترین مقصدهای مهاجران ایرانی تبدیل شده است. برای اخذ اقامت این کشور، روش های مختلفی وجود دارند که خرید ملک یکی از ساده ترین های آن ها است. اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در کوتاه‌ترین زمان نسبت به روش های دیگر انجام میشود و می‌توانید با این کار، اقامت این کشور را برای خانواده خود هم دریافت کنید.
برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه روش های متنوعی وجود دارد که برخی از آن ها به شدت سخت و زمان بر هستند. در عین حال، برخی از روش های دیگر می‌توانند در کوتاه ترین زمان ممکن منجر به اخذ اقامت دائم و حتی تابعیت ترکیه شوند.
از میان تمام این روش های عنوان شده، اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک آسان ترین و سریع ترین روش است. چرا که شما برای اخذ اقامت در این روش، فرایندی بسیار کوتاه را طی خواهید کرد، به تحصیل نیازی ندارید، همچنین می توانید بدون ارائه بیزینس پلن و … شامل قانون دریافت اقامت و تابعیت ترکیه شوید. به همین خاطر اگر به دنبال آسان ترین و سریع ترین روش برای اخذ اقامت و تابعیت این کشور هستید، خرید ملک در ترکیه را به شما پیشنهاد می کنیم.
نکته ای که در این میان در رابطه با اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک وجود دارد این است که اخذ اقامت موقت و تبدیل آن به دائم پیچیدگی های خاص خود را دارد و مقداری زمان بر است. در حالی که اگر از همان ابتدا برای خرید ملک و اخذ اقامت دائم اقدام کنید، دیگر چنین مشکلی نخواهید داشت. به همین خاطر، توصیه می کنیم اگر قصد مهاجرت به ترکیه با خرید ملک را دارید، تا حد امکان اولویتتان را روی خرید ملک با ارزش بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار بگذارید.
در نهایت می توان گفت که حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم ۴۰۰ هزار دلار است. از طرف دیگر، برای دریافت اقامت موقت این کشور شما باید ملکی با حداقل ارزش ۷۵ هزار دلار خریداری کنید. درواقع با خرید ملکی ارزان تر از ۷۵ هزار دلار، امکان دریافت اقامت کشور ترکیه را نخواهید داشت.
استراتژی برتر برای افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک را دارند و از بودجه بالایی برای خرید خانه برخوردار نیستند، این است که در ابتدا خانه ای با قیمت بالاتر از ۷۵ هزار دلار خریداری کنند. حال این افراد شامل قانون حداقل قیمت خانه برای اقامت ترکیه به صورت موقت شده اند. سپس آن ها می توانند با کار در ترکیه و پس انداز، یک خانه با ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کرده و اقامت دائم این کشور را با خیال راحت به دست آورند.
برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک باید هم در مواقع مختلفی مانند خرید ملک، ثبت و انتقال سند و در نهایت مراجعه به سفارت برای مصاحبه، مدارک مختلفی را ارائه کنید که تمام این مدارک باید کامل باشند. در غیر این صورت درخواست شما برای اخذ ویزا و یا انتقال سند رد خواهد شد. در واقع بدون ارائه مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه، شما امکان خرید هیچ گونه ملکی را در این کشور نخواهید داشت و در نتیجه نمی توانید اقامت دائم یا موقت این کشور را نیز دریافت کنید.
معایب خرید ملک در ترکیه
همانند هر سرمایه‌گذاری، خرید ملک در ترکیه نیز دارای معایبی بوده که بهتر است قبل از هر تصمیمی به آن‌ها توجه کنید. با بررسی این معایب و مزایای خرید ملک در ترکیه خواهید توانست بهترین تصمیم را گرفته و تجربه خوبی داشته باشید و از خطرات خرید ملک در ترکیه در امان باشید.
البته این مواردی که ذکر خواهیم کرد را نمیتوان به طور قطع جزء معایب خرید ملک در ترکیه بیان کرد بلکه نکاتی هستند که باید هنگام خرید خانه در ترکیه به آن‌ها هم توجه داشته باشید:
-
مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
علاوه بر هزینه خرید ملک در ترکیه باید هزینه‌های دیگری را نیز در نظر داشته باشید. این هزینه‌ها در کشور ایران هم وجود دارند. هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
- هزینه انتقال سند (۲ تا ۳ درصد از مبلغ کل ملک خریداری شده)
- هزینه بیمه ( با توجه به سن به ازاء هر نفر ۳۰۰ تا ۸۰۰ لیر)
- هزینه محضری کردن کپی هر پاسپورت (۲۰۰ لیر)
- عوارض شهرداری ( ۲ تا ۳ درصد از مبلغ کل ملک خریداری شده)
- پول خاک ( ۸۹ لیر به ازای هر نفر + ۸۰ دلار)
- کمیسیون بنگاه (۳ تا ۵ درصد از مبلغ کل ملک خریداری شده)
-
ریسک‌های ابطال قرارداد
تحت شرایط خاصی امکان ابطال خرید ملک در ترکیه وجود دارد. در نتیجه هنگام خرید خانه در ترکیه به این نکات توجه کنید تا با مشکل مواجه نشوید:
- اگر ملکی که خریداری کرده‌اید مورد تایید سازمان‌ها و وزارت‌های مربوطه نباشد.
- اگر زمینی خریداری کرده باشید و بعد از ۲ سال هنوز به ساخت و ساز آن نپرداخته باشید.
- هنگام خرید ملک در ترکیه باید مجوز پایان کار به اداره مورد نظر ارائه شود.
- در صورتی که ملکی که خریداری کرده‌اید، قوانین حاکم بر ترکیه را نقض کند.
با افزایش متقاضیان خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت و تابعیت این کشور به همان نسبت تعداد افراد سودجو و کلاهبردار نیز افزایش می یابد که از نا آگاهی افراد عام سو استفاده می کنند.
فروش فوری اپارتمان در استانبول
شاید شما هم قبلاً آپارتمان خود را خریداری کرده اید و الان بهردلیل، قصد فروش فوری آپارتمان خود را داشته باشید.
پایین تر بودن قیمت آپارتمان دست دوم در استانبول، باعث استقبال بیشتر کسانیکه بدنبال خرید خانه در استانبول هستند شده است. قیمت آپارتمانی که ۱۰ سال از عمر آن می گذرد، از آپارتمانی نوساز پایین تر است. همین پایین بودن قیمت باعث می شود که افرادی که بودجه پایین تری دارند، به خرید آن علاقه بیشتری نشان دهند. اگر شما نیز به همین دلیل تصمیم به خرید گرفته اید، قبل از هر کاری باید از قوانین، اطلاعات بسیار کامل و دقیقی داشته باشید.
بطورکلی با بالا بودن مالیات، مالکان قیمت اصلی ملک را در سند و قرارداد ذکر نمی کنند. این خود باعث ریسک بالای خرید آپارتمان دست دوم می شود. به همین خاطر، شما می بایست تمام مراحل خرید خود را، از طریق مشاور املاک و وکیل حرفه ای انجام دهید و تنها به صرف پایین بودن قیمت اپارتمان دست دوم در استانبول، اقدام به خرید خودسرانه آن نکنید.
بطور کلی، قیمت آپارتمان در استانبول نسبت به بقیه شهرهای ترکیه بالاتر است و به همان اندازه کیفیت زندگی، سود و درآمد حاصل از اجاره بالاتری دارد. قیمت آپارتمان در استانبول، طیف وسیعی از چند صد هزار لیر تا چند صد هزار دلار را شامل میشود که همین خود باعث میشود که گزینه های زیادی پیش روی خریداران قرار گیرد.
قبل از شروع به خرید خانه در استانبول، بودجه خود را مشخص کنید تا با توجه به پولتان، بتوانید آپارتمانی ایده آل را پیدا کنید.
قیمت آپارتمان ۴۰ متری در استانبول
قیمت گذاری آپارتمان ها و ویلاها در ترکیه بر اساس عوامل مختلفی از جمله متراژ ملک، موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و محیطی ملک، نوساز یا قدیمی بودن ملک می باشد. در حال حاضر عوامل محیطی دیگری مانند شیوع جهانی ویروس، افزایش تقاضا برای خرید ملک در زمان معین نیز می تواند بر قیمت ملک در این کشور تاثیر بگذارد.
فایل خرید خانه در استانبول از تنوع بالایی برخودار می باشد. قیمت آپارتمان در مناطق مختلف ترکیه یکسان نیست و حتی قیمت یک آپارتمان ۴۰ متری در استانبول با قیمت آپارتمان در همان منطقه در آنتالیا متفاوت خواهد بود. زیرا با توجه به موارد مختلفی مانند متراژ آپارتمان، میزان امکانات رفاهی، امکانات محیطی، نوساز یا قدیمی بودن آپارتمان، قیمت آن متفاوت خواهد بود.
قیمت خانه ۴۰ متری در ترکیه تقریبا ۶۰۰-۷۰۰ میلیون تومان است اما این قیمت بستـه به شهر و محل دارد. اگر به دنبال یک آپارتمان ۴۰ متری در استانبول و نزدیک به مرکز شهر هستید، باید بودجه زیادی داشته باشید.
خرید خانه در ترکیه یکی از سودآورترین سرمایه گذاری هایی می باشدکه به دلیل اصلاحات و قانون سرمایه گذاری املاک ترکیه مورد توجه خریدارن بین المللی قرار گرفتـه است. اگر خرید خانه در ترکیه با تحقیقات کافی و در محله ای مناسب انجام شود، نه تنها در آینده نزدیک به یک سرمایه گذاری مطمئن تبدیل می شود، بلکه می تواند امکان اخذ پاسپورت یا حتی تابعیت ترکیه را نیز برای شما به ارمغان بیاورد.
توجه داشته باشید که با خرید یک آپارتمان ۴۰ متری در ترکیه، خانه ای قدیمی و بدون امکانات در منطقه ای دورافتاده برای شما به ارمغان می آورد. می توانید با قیمت بیشتر یک آپارتمان شیک تقریبا نوساز با امکانات مناسب خریداری نمائید. مخصوصا در مناطقی که کمی دورتر از مرکز شهر هستند و یا در شهرهایی که اهمیت تجاری نسبت به استانبول و آنتالیا و گردشگری کمتر دارند, با این قیمت می توانید صاحب خانه شوید. به همین خاطر حتما کمی بیشتر پول جور کنید تا منزل شما در موقعیت عالی باشد.
به وسیله اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول یا شهرهای دیگر این کشور، می توانید مجوز کار را از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه دریافت کنید. برای این منظور، یا می توانید اقدام به ثبت شرکت کنید و یا استخدام رسمی شوید. روش اول به این صورت است که شما در ترکیه اقدام به ثبت شرکت می کنید و به عنوان مال می توانید با مراجعه به اداره کار و امور اجتماعی، اجازه کار دریافت کنید.
دریافت مجوز کار از طریق کارفرما به این صورت است که باید حتما استخدام رسمی شوید و کارفرما هم به صورت ماهانه شما را بیمه کند. در این صورت، شما می توانید با ارائه مدارک استخدامی خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه، اجازه کار در این کشور را به صورت رسمی دریافت کنید.
در رابطه تعیین ارزش خانه، طبق قوانین دولت کشور ترکیه، هر فردی که قصد خرید ملک در این کشور را دارد، باید گواهی کارشناسی ملک را برای آن دریافت کند. کارشناسی ملک توسط دولت و شهرداری این کشور انجام می شود. فرد کارشناس با توجه به شرایط ملک تعیین می‌کند که ارزش واقعی آن چقدر است. در گواهش کارشناسی ملک، علاوه بر ارزش واقعی خانه، موارد دیگری مانند شرایط سند ملک و امکان خرید و فروش آن نیز بررسی می شود. در گذشته دریافت برگه کارشناسی خرید ملک الزامی نبود. اما برای جلوگیری از فرار مالیاتی و برقراری نظم و قانون، دریافت برگه کارشناسی الزامی شد.
نظر شما