این مناطق عمدتاً به عنوان مناطق آزاد یا مجتمع‌های گردشگری شناخته می‌شوند که به آنها مناطق یکپارچه گردشگری (ITC) گفته می‌شود. در کل، عمان به دلیل داشتن اقتصاد پایدار، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و قوانین دوستانه در جهت سرمایه‌گذاری مهاجران، برای سرمایه‌گذاران خارجی، انتخاب عالی است. اگرچه، خرید ملک در کشور عمان فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و دسترسی به اقامت در این منطقه است، اما نیاز به بررسی دقیق قوانین و شرایط دارد.
آیا امکان خرید ملک در عمان وجود دارد؟
عمان در سال‌های اخیر با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی، شرایط مناسبی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وضع کرده است، به‌ویژه در مناطقی که برای این منظور تعیین شده‌اند. به طور مثال؛
- محدودیت‌های منطقه‌ای: اتباع خارجی از جمله ایرانیان تنها در مناطق ویژه‌ای به نام "مناطق یکپارچه گردشگری" یا ITC حق خرید ملک دارند. این مناطق شامل پروژه‌های مسکونی و تجاری هستند که به صورت کامل توسعه یافته‌اند و برای زندگی یا سرمایه‌گذاری مناسب هستند.
- حق مالکیت کامل: در مناطق ITC، ایرانیان می‌توانند حق مالکیت کامل ملک خود را به دست آورند. در نظر داشته باشید که این ملک‌ها می توانند مسکونی، تجاری یا صنعتی باشند. لازم به ذکر است که خریداران خارجی در این مناطق نه تنها مالکیت زمین، بلکه مالکیت دائمی ملک را دریافت می‌کنند.
- دریافت اقامت: خریداران خارجی که ملکی با ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱.۳ میلیون دلار) خریداری کنند، می‌توانند برای دریافت اقامت دائم عمان اقدام نمایند. این اقامت شامل همسر و فرزندان نیز می‌شود و تا زمانی که مالکیت ملک حفظ گردد، اعتبار دارد.
- هزینه‌های جانبی: علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه‌های اضافی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های ثبت و خدمات املاک و مستغلات نیز باید لحاظ گردد.
- مالکیت مشترک: در صورتی که ملک توسط چند فرد خارجی به‌طور مشترک خریداری شود، شرایط مالکیت مشترک به‌طور دقیق تعیین شده و باید توسط همه مالکان رعایت گردد.
چگونه در مناطق مختلف عمان، ملک بخریم؟
شرایط خرید ملک در مناطق مختلف عمان به طور کلی مشابه است، اما تفاوت‌های جزئی در این بین دیده می شود. از جمله اینکه اتباع خارجی می‌توانند مالکیت کامل املاک را در مناطق مشخص شده توسط دولت عمان به دست آورند. این مناطق معمولاً شامل توسعه‌های گردشگری، تجاری و مسکونی هستند. با توجه به اینکه برخی مناطق خاص ممکن است محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها داشته باشند. بنابراین، قبل از خرید، حتما باید منطقه مورد نظر را به دقت بررسی کنید. این در حالی است که برای ساخت و ساز یا تغییر در ملک خریداری شده، نیاز به اخذ پروانه ساخت از مراجع ذی‌ربط است. دقت داشته باشید که پس از خرید ملک، باید آن را در اداره ثبت املاک به نام خود ثبت کنید.
اشاره به این موضوع اهمیت دارد که خرید ملک در عمان مشمول مالیات بر نقل و انتقال است. همچنین، ممکن است مالیات سالانه بر ملک نیز وجود داشته باشد .در کل، قیمت املاک در مناطق مختلف عمان متفاوت است. مناطق ساحلی و مناطق با امکانات رفاهی بیشتر معمولاً به قیمت بالاتری، ارزش گذاری می شوند. علاوه بر این، امکانات موجود در هر منطقه متفاوت بوده و برخی از آنها دارای امکانات رفاهی بیشتری مانند مراکز خرید، مدارس و بیمارستان‌ها هستند.
مناطق محبوب برای خرید ملک در عمان
مسقط پایتخت عمان و یکی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک است. این منطقه دارای زیرساخت‌های قوی، امکانات رفاهی مدرن و جاذبه‌های گردشگری بسیاری است.
صلاله در جنوب عمان قرار دارد و به دلیل آب و هوای معتدل و سواحل زیبای خود، مقصد محبوب گردشگران و سرمایه‌گذاران به شمار می رود.
بطنه شهری بندری در شمال شرقی عمان است و به دلیل سواحل زیبا و امکانات تفریحی، مورد توجه گردشگران قرار دارد.
شرایط خرید اقساطی ملک در عمان
خرید اقساطی ملک در عمان برای اتباع خارجی از جمله ایرانیان امکان‌پذیر است. بسیاری از پروژه‌های مسکونی و تجاری در مناطق یکپارچه گردشگری (ITC) که برای خارجی‌ها مجاز به خرید هستند، شرایط فروش اقساطی ملک را ارائه می‌دهند. این نوع خرید برای افرادی که تمایل دارند به‌تدریج هزینه ملک را پرداخت کنند و توان مالی یکجا برای خرید ملک ندارند، جذاب خواهد بود.
و اما بپردازیم به شرایط خرید اقساطی ملک در عمان:
پروژه‌های توسعه‌یافته: بیشتر پروژه‌های بزرگ و توسعه‌دهندگان معتبر در مناطق ITC شرایط اقساطی را به خریداران ارائه می‌دهند. این پروژه‌ها معمولاً شامل ویلاها، آپارتمان‌ها و واحدهای تجاری هستند.
مدت بازپرداخت: مدت زمان بازپرداخت اقساط بسته به پروژه و توافق با توسعه‌دهنده متفاوت است، اما معمولاً بین ۳ تا ۷ سال است. البته، برخی پروژه‌ها ممکن است بازپرداخت‌های طولانی‌تر نیز ارائه دهند.
نرخ بهره: برخی توسعه‌دهندگان ممکن است ملک را با شرایط اقساطی بدون بهره (Interest-free) یا با بهره کم به خریداران ارائه دهند. لازم به ذکر است که نرخ بهره در هر پروژه و توافق متفاوت است و باید از قبل بررسی شود.
مالکیت: معمولاً خریداران در پایان پرداخت اقساط، مالکیت کامل ملک را به دست می‌آورند و سند نهایی به نام آنها صادر می‌شود. البته، برخی پروژه‌ها ممکن است از همان ابتدا سند ملک را به نام خریدار ثبت کنند و فقط محدودیت حقوقی برای انتقال سند تا پایان اقساط وجود داشته باشد.
نکات مهم برای خرید ملک
خرید ملک در عمان برای ایرانیان فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت در این کشور فراهم می‌کند. با این حال، آشنایی با قوانین و نکات مهم قبل از خرید ملک بسیار مهم و ضروری است. به هیچ وجه نباید از نکاتی که در ادامه آورده می شوند، غفلت کنید.
با توجه به اینکه ایرانیان و سایر اتباع خارجی تنها در مناطق یکپارچه گردشگری، مجاز به خرید ملک هستند، اطمینان حاصل کنید که ملکی که قصد خرید آن را دارید در یکی از این مناطق قرار دارد.
استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی و سرمایه‌گذاری برای بررسی قرارداد و اطمینان از صحت اسناد ملک اهمیت دارد. وکلای آشنا به قوانین عمان می‌توانند شما را در خرید امن و قانونی راهنمایی و همراهی کنند.
از آنجایی که بسیاری از پروژه‌های توسعه‌یافته در عمان شرایط فروش اقساطی را برای خریداران خارجی ارائه می‌دهند، مهم است که قبل از خرید، از شرایط پرداخت و اقساط ملک مطلع شوید و بررسی کنید که آیا به‌صرفه و مناسب با وضعیت مالی شما است یا خیر. معمولاً پیش‌پرداخت حدود ۱۰ تا ۳۰ درصد است و دوره بازپرداخت اقساط بسته به توافق، ممکن است از ۳ تا ۷ سال باشد.
خرید ملک با عمان تجارت
از آنجا که خرید ملک یک سرمایه‌گذاری بزرگ است و باید مطمئن شوید که تمام حقوق و تعهدات طرفین به‌درستی در قرارداد منعکس شود، از این رو می توانید از تخصص افراد حرفه ای بلاخص کارشناسان سایت عمان تجارت بهره مند شوید. در کل، خرید ملک در عمان یک سرمایه‌گذاری سودمند و ایمن برای ایرانیان خواهد بود، به‌ویژه اگر با دقت و آگاهی و البته کمک گرفتن از افراد متخصص در این حوزه انجام شود.در هیمن راستا جهت اخذ ویزا و یا ثبت شرکت در عمان، دریافت خدمات هاستل، هتل و اجاره و رنت خودرو می توانید به سایت عمان تجارت مراجعه نمایید.
نظر شما